герб Иркутска

Калькулятор стоимости продажи квартир в Иркутстке







район Иркутска
 Прв  Све  Лен  Окт  все 
1-к:
2-к:
3-к:
кроме 1-го  не важно1-й этаж
этаж:
ипотека: новостр:     вторичка:

монолит,кир+мон панель кирпич не опред любой





Он-лайн калькулятор позволяет определить среднерыночную стоимость квартиры в Иркутске с учетом заданных характеристик, таких как район города, комнатность жилья, этажность, материал стен дома.

    Методика оценки стоимости квартиры основана на сравнении аналогичных квартир на рынке недвижимости Иркутска, которые были в продаже за последние 2 месяца. Расчет цены на квартиру проводится на основании большого количества вариантов, так как маленькая выборка может давать существенную погрешность и не сглаживает "нестандартные" объекты с очень высокой или низкой ценой. Для проверки выводится 100 вариантов квартир, с участием которых проводился расчет стоимости жилья.

     Расчет на основе статистической выборки квартир с аналогичными характеристиками используют оценочные фирмы Иркутска при определении цены на покупаемую или продаваемую квартиру. Помимо цен на похожие квартиры оценочные компании в своих отчетах используют ряд дополнительных коэффициентов и характеристик, влияющих на стоимость жилья. Это может быть расположение квартиры относительно солнечной или не солнечной стороны, соседство с парком или заводом, наличие рядом крупных шоссе или транспортных развязок.
    Для работы калькулятора используется технология ajax, поэтому расчет после выбора параметров выполняется без перезагрузки страницы. Если требуется URL страницы калькулятора с заданным параметрами и результатом, необходимо нажать кнопку "Send" и браузер перейдет на страницу с требуемыми данными.

Критерии формирования цены на квартиру

   На стоимость продажи квартиры на вторичном рынке влияют следующие критерии:
   • площадь и комнатность квартиры;
   • этаж (покупатели "недолюбливают" первые и последние этажи, хотя первые этажи в последнее время привлекательны с целью их перевода в коммерчески фонд);
   • район города (близость к автобусным остановкам и крупным транспортным развязкам);
   • планировка и тип квартиры, например, малосемейка или "УПшка" (улучшенная планировка);
   • балкон/лоджия и их размеры - квартиры без балкона стоят дешевле и могут продаваться гораздо дольше;

   На вторичном рынке недвижимости состояние квартиры играет менее значимую роль в формировании цены, чем вышеуказанные факторы. Но наличие капитального свежего ремонта может серьезно увеличить стоимость квартиры.

      На "заре" формирования ипотечного рынка, продавцы негативно относились к покупателям с ипотекой, так как требовалось ждать некоторое время перевод денег из банка. Сейчас же покупатели с ипотекой могут быть гораздо привлекательней просто потому, что сделку проверяет банк, деньги перечисляются или выдаются из ячейки в день получения свидетельства на квартиру новым владельцами. При этом свидетельство готовится 1 неделю в УФРС, вместо 1 месяца при обычно "безипотечной" купле-продажи.

Стоимость новостроек, первичный рынок недвижимости

   На первичном рынке недвижимости, в дополнение к вышеперечисленным факторам, имеются ещё несколько важных факторов, влияющих на формирование цены новостройки.
  Это срок сдачи дома, уровень внутренней отделки квартиры (черновая, чистовая отделка, под самооотделку) и регистрация новостройки в УФРС.
   На этапе инвестиций или долевого строительства, квартиры в новостройках стоят значительно дешевле квартир вторичного рынка недвижимости, после сдачи дома и регистрации его в управлении федеральной регистрационной службы, ситуация меняется.

   Стоимость квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке зависит от множества факторов, и калькулятор цен учитывает только наиболее общие из них, поэтому для учёта некоторых факторов необходимо вносить поправки. Так, ниже котируются квартиры с окнами, выходящими на проезжую часть центральных улиц, поскольку там там шумно и много пыли, несколько выше потребительская цена квартир с окнами на солнечную сторону.

   Пластиковые окна, современная металлическая дверь, капитальное покрытие пола паркетом, ламинатом или коммерческим линолеумом, пластиковые водопроводные трубы и канализация - несколько увеличивают цену и вероятность быстро продать квартиру, в то время как косметический ремонт на цену квартиры практически не влияет, а порой может скрывать дефекты в квартире, такие как плесень или трещины в стенах.